集资房屋顶楼漏水楼下住户也要承担维修费

来源：钱江晚报作者：北璎时间：2016-10-25 16:46

集资房屋顶楼漏水楼下住户也要承担维修费

　　一套位于北仑的集资房屋漏水，经历二十多年风雨后，房顶漏水。老房子没有物业管理，没有公共维修基金，顶楼住户傅阿姨只好自己出钱修屋顶。
　　想到楼顶是公共的，傅阿姨找到楼下其他住户，要求共同分担这笔费用，但被拒绝了。这不是一笔小钱，傅阿姨只好将楼下4户人家告上法庭。
　　4月12日，北仑法院宣判：支持傅阿姨的主张。
　　
一、房屋楼顶漏水：顶楼住户独自出钱修
　　这幢楼总共住了五户人家，共有五层，傅阿姨住在五楼。
　　五楼上层平顶的隔热板，年久失修损坏。前两年开始，一下雨就漏水。傅阿姨找来维修师傅，师傅说，修修要3000元。
　　傅阿姨退休在家，积蓄不多，这笔钱不是小数目。可屋顶一直漏水也不是办法，她先自个儿掏腰包，把房顶给修好了。
　　想到漏水是由于顶楼隔热板失修导致，傅阿姨觉得，这笔费用应该由这幢楼5家人共同承担。但当她逐一敲开楼下其他住户的门时，却遭拒绝。钱没要到，还受了一肚子气。
　　“我问过小区内其他楼的住户，人家都是顶楼自己出钱的。她要觉得委屈，可以跟街道或相关部门的人说，也可以找房产商呀。”楼下的住户们说，房顶漏水是傅阿姨家的问题，本就该她个人出钱。即便确实要修，也应先和大家商量，征得同意、制订方案、确定价钱了再动工，而不是等修好了才拿着发票和协议上门要钱。

　　二、法院判决：楼内所有住户共同承担房屋漏水的维修费
　　无奈，傅阿姨将楼下4家告到北仑法院。
　　法官调查发现，这楼是一家卫生院的集资房，至今没有物业管理。那么，在没有专用房屋维修金的情况下，房顶漏水产生的费用该由谁来承担？
　　法官审理认为，根据《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利并承担义务，不得以放弃权利未由不履行义务。
　　所谓的共同出资维修，也就涉及到了整幢楼业主的共有部分，包括建筑物内的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、屋顶等部分。而傅阿姨维修的屋顶，在法律上的确是属于业主共有的。
　　所以，在没有专用房屋维修金的情况下，房屋共有部分的维修费用，应该由全体业主均摊。
　　最终法院判决：楼下4户住户应当共同承担修理费。

房屋天台漏水，楼下所有住户出钱维修

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