【离婚分房】分割父母出资购买房屋案例分析

离婚后的房屋确权案例：
       一： 婚前父母赠与如何认定?
1、2005年李先生购买了一处价值70万元的商品房，张先生的父母资助20万元支付首付款，后李先生与孙小姐结婚，婚后应孙小姐的要求房产登记在两个人的名下。2006年孙小姐提出离婚。并要求应该分得一半房产，李先生则认为应该扣除当年自己父母支付的20万元首付款再分割。
律师认为：根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释2 》第22条规定：：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。如果房产证上登记的是两个人的名字，即使该房产是婚前所买，也可认为为夫妻共同财产，分割时候按共同财产的分割原则进行处理。本案中应将目前的房价扣除掉李先生父母支付的20万元以后再进行分割。在实践中，离婚时一方常常突然提出买房子的钱是向父母借的，并拿出借据证实。对于这种情况，首先看另一方的态度，如果另一方认可，则可将父母的出资认定为夫妻双方的共同债务，如果另一方不认可，应将父母的出资认定为对子女的赠与。当然主张权力的一方如果有证据证明系父母的借款，也可认定为夫妻对出资父母的共同债务。

2、父母出资买房，首付款及按揭贷款均由父母支付，但房屋买卖合同、贷款合同却以其子的名义签订，遂产权登记在其子名下。父母将儿子告上法庭，要求法院对该房确权并要求儿子将房屋过户。近日，成都市青羊法院公开开庭审理一起所有权纠纷，依法驳回原告的诉讼请求。
　　二原告称，被告是二原告之子。2009年10月，原告以被告的名义购买了位于青羊区琼楼路一套房屋，二原告支付了购买此房所需的所有款项。原告接收此房后，考虑到被告夫妇暂无房居住，便将该房借给被告使用。被告于2010年5月16日出具《承诺书》，确认此屋系由父母（即原告）出资购买，被告“终身无权处理此房，无权变更、买卖此房”。但2013年10月以来，被告多次对外宣传此房是他个人财产，并企图卖掉此房。据此，原告诉请法院判令确认该房属原告所有；被告协助原告办理该房屋产权过户手续。
　　被告辩称，该房屋的购房合同是自己签订的，房屋的产权登记在自己名下，但购买房屋的所有款项均系原告出资支付，该房屋目前由被告居住。
　　法院认为，讼争房屋系被告与卖方签订的房屋买卖合同，抵押贷款人系被告，房屋的产权登记在被告名下，被告及家人居住在该房屋内，根据《中华人民共和国物权法》第十七条的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，故该房屋的所有权人为被告。关于原告与被告之间购买房屋出资的问题，原告可另行起诉向被告主张。综上，法院驳回原告的诉讼请求。

      二：婚后父母赠与财产如何分割
案情简介：2005年刘小姐与张先生结婚。2006年，小张夫妇因购置房屋缺少资金，接受了刘小姐父母的资助款15万元。后小张夫妇离婚。但他们就房屋的分割产生了分歧。小张认为应将房屋折价后，由两人平分;刘小姐认为其父母资助的15万元房款必须扣除后，再平分。
律师认为：刘小姐的父母为他俩购置房屋出资是在他俩结婚后，且当时没有明确表示这15万元购房款是赠与给刘小姐的。因此，这15万元应视为刘小姐父母对刘小姐夫妇的赠与，属夫妻共同财产。根据《婚姻法》第17、18条的规定，夫妻关系存继期间因赠与所得的财产，只要赠与合同中没有确定只归夫或妻一方所有，便应归夫妻共同所有，而夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。同时，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释2》第22条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外”。

宜昌律师郑磊点评：我们离婚律师团队处理过大量类似离婚后财产纠纷案件。一般说来，夫妻结婚前，父母赠与房子给夫妻的，如果房屋产权登记在父母子女一方的名下，应视为父母对子女一方的赠与，是该子女的个人婚前财产。如果房屋登记在夫妻双方名下，则应为父母对夫妻双方的赠与，可以根据《合同法》关于赠与的相关规定处理。
    夫妻结婚后，父母赠与房子给夫妻的，一般当地房管局要求房屋登记的产权人提供婚姻证明，如果夫妻，在一般情况下，登记房屋产权是夫妻双方的名字，除非一方明确放弃房产。当然，登记为夫妻双方名字则房屋产权应为夫妻二人。