房屋漏水官司源于楼上邻居家一个洞

来源：金陵晚报作者：李自庆时间：2016-10-13 11:28

何芳与李奶奶是上下楼邻居，关系处了有几十年了，可今年初，何芳突然将李奶奶告上了法院，就因为一个“小洞”。
一个不起眼的小洞让楼上下邻居闹得不可开交，甚至还上了法庭，这个小洞究竟有多大的威力？原来，住在楼下的何芳认为，楼上的李奶奶故意在卫生间门旁边挖了个小洞，然后向楼下漏水，导致她新装修的房间墙面毁了。对此，楼上的李奶奶气坏了，称之为诬陷，漏水是何芳装潢敲掉墙体所致。
还真别小看了这起“小窟窿案”，法官为此也费了好大劲，先后两次开庭并实地验看小洞，而最终的结果令法官也很“意外”。

一个小洞
楼上下为此闹翻了脸
人到中年的何芳家住下关某小区，她所居住的那幢楼是80年代建造的，属砖混结构，居室结构不是太合理。何芳的楼上住着一名老奶奶，年过八旬，名叫李春梅。何芳和李奶奶算是几十年的老邻居了，在双方为邻的漫长岁月中，两家相处得一直不错。如今之所以产生矛盾，还在于去年下半年何芳装修房子而引发。
装修中，何芳敲掉了一些墙体，其中含部分承重墙。敲墙施工那阵，砸墙声、电钻声此起彼伏，弄得年迈的李奶奶实在受不了。此外，老人发现与楼下砸墙垂直的一个房间，屋顶水泥面出现裂缝，因担心安全问题，老人找何芳交涉，为此双方有些不愉快。之后，老人向房管部门举报何芳砸了承重墙，房管部门责令何芳恢复了被砸的部分承重墙。
然而，一波刚平一波又起。今年初，何芳发现自己新装修好的房屋屋顶及部分墙体因渗漏而造成痕迹，怀疑水是从李奶奶家渗漏出来的。后何芳登门察看，果然发现李奶奶家卫生间木门根旁有一个小洞。何芳断定这个小洞是人为的，但李奶奶不认可，双方矛盾再起。
洞系人为

楼上下打起堵洞官司
今年初，何芳一纸诉状把李奶奶告上了鼓楼区法院，指李奶奶在楼上卫生间木门边挖了个洞，致水往下渗漏，弄坏了自己新装潢的墙面，诉请法院判决被告堵塞那个肇事的小洞，并维修自家受损的墙面。
李奶奶收到法院的应诉通知后，肺都要气炸了，认为何芳是恶意诉讼，故意败坏其名誉。同时，李奶奶指出，何芳家渗水的起因系其装潢时敲掉屋内多处墙体、致房屋结构松动所致。
首次开庭时，何芳坚持认定小洞是李奶奶挖的。闻言，李奶奶气愤道：“那个小洞是老早就有的，是木门框年久腐朽后老鼠挖的个小洞，我根本不会向里注水，而且小洞不深也不可能漏水。”
首次庭审，双方对立情绪激烈，加上现有证据也无法确认渗水原因等关键问题，致庭审无果而终。

洞从何来
法官实地察看“小洞”
为弄明渗水真相，法官提议进行鉴定。但是，何芳认为此事凭肉眼即可判断，不需要花冤枉钱找人做鉴定。
3月14日，是法院第二次开庭的日子，此次庭审被安排在社区进行。庭审前，庭长杨向涛决定随承办法官刘春晓等一道，上门去实地看一看。
当天上午9点，杨向涛等进入何芳家，经现场察看，原告家装潢墙面受损情况主要出现在卧室、卫生间上方等区域，但痕迹如今已不明显，现场的状况说明渗水情况如今已缓解。之后，法官等人又来到李奶奶家，很快发现了何芳指控的那个“小洞”，众人轮流蹲下身，一次次细看明察，力求把这个小洞研究透。小洞位于卫生间入口左墙根木门旁，平面直径有小酒杯口大小，往深处口径变小且深度有限，洞口周围木质呈腐朽状，无明显进水，该洞亦无新近形成痕迹，而更像是一个老洞。两位法官还一次次轮流进入狭小的卫生间，沿地面、墙根察看，试图找到渗水源，但终究未能凭肉眼发现问题。
经过这番实地察看，法官对矛盾的起因基本上有了底，但至于原告家当初的渗水，他们仍无法当场下结论，毕竟在审理过的大量此类案件中，渗水原因一直是个复杂的问题。

意外：
原告撤诉希望和好
察看完现场后，当天上午10点，庭审开始。
庭审中，何芳坚持其诉讼主张，而李奶奶则把矛头转向何芳敲坏承重墙，同时指出要何芳申请鉴定，彻底查明渗水真相。整个庭审中，双方一直针锋相对，矛盾没有缓和的迹象。
但出人意料的是，庭审经休庭并重新开庭后，何芳突然提出撤诉申请，理由是考虑到儿子即将结婚、加上屋顶渗漏目前已出现好转，故决定从维护邻里关系出发而撤诉。对这一戏剧性变化，李奶奶也很意外，但也只能接受。
这起曾闹得不可开交的邻里纠纷小案，耗费了法官不小的精力，但最终以此种方式收场，着实令法官也没有想到。但若双方纠纷能以此化解，那正是法官们所希望的。（文中何芳、李春梅均为化名

法官在被告家中现场看洞。李自庆摄

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